253 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 106,3 m² · constr. 2005 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461244703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
71025461244703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 591 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 766 127 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 604 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 592 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 705 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 384 $ Poids 76 % |
| 8 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 232 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 543 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 307 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 530 925 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 458 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 527 808 $ Poids 73 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 655 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 732 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 786 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.