245 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 213,9 m² · constr. 2005 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 492 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461244910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
71025461244910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 413 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 541 658 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 542 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +23 803 $ | 328 341 $ Poids 82 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 285 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 418 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 778 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 696 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 703 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 546 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 676 649 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 192 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 625 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 702 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 741 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 625 377 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 843 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 865 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 666 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 299 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 718 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 871 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 327 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.