260 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 136,5 m² · constr. 2008 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461244999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
71025461244999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 274 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 167 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 597 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 368 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 591 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 799 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 609 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 408 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 103 713 $ Poids 73 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 597 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 860 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 683 526 $ Poids 71 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 232 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 544 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 847 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 798 467 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 536 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −2 564 $ | 157 989 $ Poids 65 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 110 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.