275 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 98,9 m² · constr. 2010 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461245075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
71025461245075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 337 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 363 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 91 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 551 839 $ Poids 80 % |
| 4 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 598 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 764 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 592 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 598 479 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 688 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 741 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 281 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 908 $ Poids 72 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 333 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 327 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 265 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.