278 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 152,6 m² · constr. 2009 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 440 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461245499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
71025461245499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 458 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 572 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 167 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 258 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 624 481 $ Poids 68 % |
| 4 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 778 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 889 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 726 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 338 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 713 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 950 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 202 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 636 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 276 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 673 295 $ Poids 56 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 879 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 845 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 772 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 648 375 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.