274 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461245597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
71025461245597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 285 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 502 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 309 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 87 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 531 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 228 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 221 $ Poids 79 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 651 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 582 470 $ Poids 79 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 409 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 537 237 $ Poids 76 % |
| 9 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 576 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 509 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −475 $ | 103 226 $ Poids 75 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 334 769 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 816 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 568 913 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.