270 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 72,4 m² · constr. 2009 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461245695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
71025461245695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 148 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 477 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 329 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 751 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 369 402 $ Poids 74 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 517 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 296 991 $ Poids 58 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 396 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 483 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 320 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 271 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 221 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 654 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 485 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 894 $ Poids 51 % |
| 10 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 41 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 960 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 489 175 $ Poids 49 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 430 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 401 888 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.