40 Cercle RUBIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 76 m² · constr. 2010 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461246389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
71025461246389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 277 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 490 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 460 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 464 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 305 472 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 261 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 441 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 513 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 493 124 $ Poids 70 % |
| 7 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 279 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 889 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 378 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 448 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 412 617 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 979 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 503 014 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 779 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 566 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 582 369 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.