280 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 135,2 m² · constr. 2009 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461246391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
71025461246391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 215 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 597 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 671 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 595 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 609 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 525 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 597 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 536 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 103 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 896 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 683 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 269 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 673 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 489 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 886 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 798 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 581 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 158 129 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.