255 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 107,7 m² · constr. 2010 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 381 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461246800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
71025461246800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 321 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 622 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 642 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 635 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 646 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 770 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 440 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 544 168 $ Poids 77 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 705 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 187 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 966 $ Poids 75 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 851 $ Poids 74 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 799 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 477 $ Poids 72 % |
| 10 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 623 902 $ Poids 72 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 559 327 $ Poids 72 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 540 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 833 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.