25 Cercle RUBIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 135,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461247164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71025461247164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 345 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 600 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 674 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 599 524 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 613 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 650 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 224 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 388 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 593 298 $ Poids 66 % |
| 7 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 671 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 103 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 992 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 687 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 806 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 490 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 618 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −855 $ | 159 149 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 985 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 803 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.