139 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 92,5 m² · constr. 1983 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461250657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
71025461250657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 210 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 533 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 615 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 81 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 295 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 500 940 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 540 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 472 $ Poids 79 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 690 $ Poids 77 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 727 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 423 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 550 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 946 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 814 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 507 846 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 90 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 964 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.