135 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 330 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461250735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
71025461250735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 87 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 462 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 525 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 770 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 35 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 535 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 747 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 564 933 $ Poids 77 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 348 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 478 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 253 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 451 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 748 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 453 278 $ Poids 73 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 867 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 137 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 596 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 504 188 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.