156 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 106,6 m² · constr. 2003 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 299 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461251050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
71025461251050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 148 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 853 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 568 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 767 109 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 117 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 583 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 710 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 171 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 539 387 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 680 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 495 532 $ Poids 76 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 274 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 513 470 $ Poids 74 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 700 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 599 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 875 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 610 349 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.