167 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 98,8 m² · constr. 2019 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461251205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
71025461251205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 147 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 475 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 545 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 121 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 573 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 539 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 741 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 553 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 95 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 765 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 617 287 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 295 $ Poids 74 % |
| 9 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 560 442 $ Poids 74 % |
| 10 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 281 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 270 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 430 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 627 174 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 755 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 667 782 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.