155 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461251382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
71025461251382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 253 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 498 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 157 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 468 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 297 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 498 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 437 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 716 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 509 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 512 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 465 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 538 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 578 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 77 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 423 594 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 536 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 90 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 481 550 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.