168 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 233 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461251648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
71025461251648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 15 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 268 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 478 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 215 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 405 696 $ Poids 81 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 104 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 588 $ Poids 80 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 257 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 455 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 658 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 397 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 130 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 432 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 430 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 428 096 $ Poids 69 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 510 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 76 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.