162 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461251737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
71025461251737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 486 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 775 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 111 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 470 190 $ Poids 83 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 343 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 096 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 142 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 545 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 509 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 508 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 782 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 751 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 457 242 $ Poids 74 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 198 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 731 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 800 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 576 257 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.