156 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 99,3 m² · constr. 1985 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461251815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
71025461251815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 29 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 829 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 94 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 450 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 482 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 743 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 453 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 302 $ Poids 82 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 534 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 84 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 211 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 956 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 826 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 527 966 $ Poids 72 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 484 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 339 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −11 737 $ | 236 351 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.