198 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 118,6 m² · constr. 2006 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 413 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461252079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
71025461252079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 322 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 550 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 194 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 550 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 479 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 558 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 253 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 97 744 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 278 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 712 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 529 329 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 306 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 611 744 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 607 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 534 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 806 362 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.