196 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 90,3 m² · constr. 2006 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461252167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
71025461252167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 3 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 379 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 490 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 367 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 470 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 453 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 85 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 230 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 530 231 $ Poids 86 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 361 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 340 $ Poids 82 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 659 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 568 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 597 360 $ Poids 79 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 479 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 100 900 $ Poids 74 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 326 408 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 766 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 555 249 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 563 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 637 848 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.