186 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 116,7 m² · constr. 1986 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461252383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
71025461252383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 324 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 256 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 503 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 489 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 525 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 198 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 96 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 213 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 564 228 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 727 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −46 693 $ | 475 995 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 381 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 553 314 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 507 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 800 147 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 370 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 561 303 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 762 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 694 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.