211 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 172,2 m² · constr. 1991 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461252626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
71025461252626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 217 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 647 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 439 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 613 168 $ Poids 79 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 725 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 617 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 582 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 163 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 810 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −36 692 $ | 520 907 $ Poids 71 % |
| 6 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 618 351 $ Poids 64 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 484 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 638 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 684 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −40 917 $ | 635 882 $ Poids 57 % |
| 10 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 895 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 604 484 $ Poids 54 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 755 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 575 547 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.