205 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 120,5 m² · constr. 1998 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 389 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461252754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71025461252754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 360 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 532 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 279 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 532 055 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 229 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 601 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 169 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 98 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 457 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 541 674 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 213 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 602 748 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 390 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 593 485 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 764 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −17 203 $ | 513 853 $ Poids 68 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 592 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 298 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 467 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 471 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 812 577 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.