199 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 113,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461252871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
71025461252871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 406 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 366 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 465 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 518 296 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 461 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 790 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 307 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 496 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 186 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 541 271 $ Poids 79 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 137 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 476 668 $ Poids 76 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 739 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 967 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 773 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 466 931 $ Poids 73 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.