227 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 89,9 m² · constr. 2003 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461253224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
71025461253224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 62 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 325 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 481 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 462 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 395 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 83 790 $ Poids 89 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 266 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 529 193 $ Poids 86 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 626 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 558 940 $ Poids 82 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 284 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 587 871 $ Poids 81 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 843 $ Poids 76 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 450 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 99 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 787 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 545 553 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 504 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 627 171 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.