223 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 89,6 m² · constr. 2002 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461253381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
71025461253381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 38 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 338 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 478 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 326 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 459 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 411 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 83 202 $ Poids 88 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 265 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 415 $ Poids 87 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 623 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 555 231 $ Poids 83 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 323 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 555 805 $ Poids 82 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 299 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 192 $ Poids 81 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 318 670 $ Poids 76 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 445 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 98 643 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 795 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 541 828 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 522 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 623 031 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.