226 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 311 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461253804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
71025461253804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 285 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 503 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 361 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 87 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 465 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 741 594 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 260 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 532 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 790 $ Poids 80 % |
| 7 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 495 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 575 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 551 295 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 582 549 $ Poids 74 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 393 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 103 332 $ Poids 74 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 574 601 $ Poids 74 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 231 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 518 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.