256 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 164,3 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461254097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
71025461254097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 531 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 170 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 777 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 365 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 680 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 770 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 548 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 566 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 601 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 684 474 $ Poids 59 % |
| 8 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 073 $ Poids 57 % |
| 9 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 277 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 112 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 232 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 636 366 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 667 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 665 722 $ Poids 54 % |
| 12 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 649 m · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 981 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.