252 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 84,3 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461254196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71025461254196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 217 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 454 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 344 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 314 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 254 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 474 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 598 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 549 824 $ Poids 80 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 309 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 82 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 211 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 578 778 $ Poids 79 % |
| 9 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 165 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 450 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 52 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 505 699 $ Poids 69 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 407 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 616 960 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.