248 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 109,3 m² · constr. 2006 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461254294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
71025461254294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 536 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 775 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 652 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 627 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 615 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 401 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 537 269 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 528 296 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 418 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 709 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +847 $ | 185 644 $ Poids 75 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 262 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 785 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 508 850 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.