240 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461254480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
71025461254480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 507 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 771 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 652 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 579 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 608 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 158 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 393 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 531 221 $ Poids 78 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 714 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 380 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 042 $ Poids 75 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 707 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 190 $ Poids 75 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 420 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 521 943 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.