225 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 73,8 m² · constr. 1994 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461254507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
71025461254507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 37 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 220 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 149 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 360 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 668 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 372 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 377 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 476 478 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 183 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 253 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 387 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 533 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 383 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −35 865 $ | 375 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 86 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 474 280 $ Poids 51 % |
| 12 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 454 930 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.