217 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461254733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
71025461254733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 26 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 201 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 440 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 223 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 457 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 165 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 487 658 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 290 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 79 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 550 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 531 785 $ Poids 86 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 363 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 516 439 $ Poids 85 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 642 $ Poids 84 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 182 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 560 953 $ Poids 83 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 505 $ Poids 81 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 383 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 94 639 $ Poids 76 % |
| 11 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 398 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 420 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 119 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.