239 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 92,1 m² · constr. 2010 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 361 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461255203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
71025461255203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 40 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 229 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 267 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 87 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 533 766 $ Poids 91 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 178 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 701 $ Poids 90 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 590 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 585 217 $ Poids 83 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 584 072 $ Poids 82 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 188 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 934 $ Poids 81 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 403 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 442 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +475 $ | 103 717 $ Poids 77 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 376 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 161 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 354 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 656 495 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.