240 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 94,3 m² · constr. 2010 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461255587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
71025461255587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 186 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 092 $ Poids 97 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 214 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 89 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 539 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 129 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 490 592 $ Poids 86 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 551 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 592 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 467 $ Poids 81 % |
| 7 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 320 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 585 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 149 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 747 $ Poids 79 % |
| 9 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 413 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +475 $ | 104 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 340 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 459 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 540 611 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 561 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 726 875 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.