228 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 74,5 m² · constr. 2023 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461255930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
71025461255930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 69 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 234 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 701 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 374 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 323 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 130 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 467 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 429 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 489 232 $ Poids 66 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 420 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 294 544 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 329 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 434 879 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 352 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 610 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 95 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 538 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 531 795 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.