258 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 105,8 m² · constr. 2010 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 397 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461256185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71025461256185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 617 645 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 597 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 629 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 638 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 764 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 661 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 186 272 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 310 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 618 453 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 240 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 102 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 239 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 94 521 $ Poids 75 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 746 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 771 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 413 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 539 845 $ Poids 73 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 554 810 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.