254 22 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 123,5 m² · constr. 2008 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 396 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461256273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
71025461256273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 279 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 567 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 406 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 639 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 584 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 567 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 398 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 574 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 515 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 99 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 268 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 629 437 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 859 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 580 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 591 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 148 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 674 448 $ Poids 66 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 268 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 660 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 649 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 831 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 590 842 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.