Avenue GENIVON · Saint-Zotique
Valeur estimée
381 600 $
Autre · 2 565 $/m² · 148,8 m² · constr. 1945 · terrain 17 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 963,8 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ -1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461257089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
71025461257089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 7 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 540 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 150 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 466 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 553 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 415 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +52 742 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 576 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 289 $ Poids 56 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 991 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 752 $ Poids 55 % |
| 9 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 993 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 733 122 $ Poids 54 % |
| 10 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 470 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 934 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 241 630 $ Poids 52 % |
| 12 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 687 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 860 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.