944 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 133,1 m² · constr. 1954 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461260320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
71025461260320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 390 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 495 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 540 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 175 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 88 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 566 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 171 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 419 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 079 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 795 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 573 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 772 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 729 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 992 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 643 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.