124 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 103,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461260374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71025461260374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 54 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 455 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 475 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 757 623 $ Poids 88 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 47 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 527 390 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 546 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 801 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 115 $ Poids 71 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 842 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 210 $ Poids 71 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 996 $ Poids 70 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 726 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 412 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.