930 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 100,8 m² · constr. 1961 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461260501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
71025461260501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 15 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 78 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 406 460 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 482 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 700 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 569 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 519 $ Poids 77 % |
| 6 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 504 $ Poids 77 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 295 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 289 $ Poids 76 % |
| 8 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 339 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 522 $ Poids 73 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 652 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 85 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 57 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 461 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 226 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 541 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.