145 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461260539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
71025461260539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 437 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +54 640 $ | 741 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 491 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 88 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 495 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 791 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 622 $ Poids 73 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 574 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 85 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 230 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 604 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 912 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.