920 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 65,4 m² · constr. 1960 · terrain 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461260622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
71025461260622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 5 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 242 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +24 518 $ | 344 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 256 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 428 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 483 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 385 556 $ Poids 53 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 531 $ Poids 50 % |
| 6 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 679 $ Poids 42 % |
| 7 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 467 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 680 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 894 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 905 $ Poids 31 % |
| 9 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 547 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 735 $ Poids 30 % |
| 10 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 487 m · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 369 840 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, cercle du Rubis, Saint-Zotique 2024-06-26 · 688 m · Vendu 469 000 $ (6 478 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 486 549 $ Poids 21 % |
| 12 | 233, Avenue 22e, Saint-Zotique 2024-05-30 · 511 m · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 324 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.