914 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 315 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461260714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
71025461260714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 446 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 486 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 506 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 122 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −840 $ | 88 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 559 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 528 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 394 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 78 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 514 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 448 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 770 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 365 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 53 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 447 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 846 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 476 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.