900 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 118,5 m² · constr. 1962 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461260855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
71025461260855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 458 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 489 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 507 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 109 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 87 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 545 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 529 218 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 401 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 994 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 94 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 431 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 761 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 52 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 442 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 251 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 860 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 477 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.