195 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 341 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461261058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
71025461261058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 341 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 523 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 272 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 967 $ Poids 91 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 117 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 93 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 238 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 477 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 544 919 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 915 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 454 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 582 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 154 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 548 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.