187-193 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 375,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 459 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461261225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
71025461261225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +88 088 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 665 796 $ Poids 28 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 890 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 974 934 $ Poids 27 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 338 890 $ Poids 27 % |
| 4 | 1306, rue Principale, Saint-Zotique 2024-06-26 · 994 m · Vendu 169 642 $ (424 $/m²) 400,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −16 964 $ | 178 916 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +140 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 976 103 $ Poids 17 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +172 104 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 412 837 $ Poids 17 % |
| 7 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +197 841 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 375 182 $ Poids 13 % |
| 8 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 311 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 985 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 961 409 $ Poids 9 % |
| 10 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 566 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 704 541 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 849 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 973 735 $ Poids 7 % |
| 12 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +234 609 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 522 941 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.