155 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 111,8 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461261451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
71025461261451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 412 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 977 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 438 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 784 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 546 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 95 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 558 154 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 18 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 480 918 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 514 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 513 973 $ Poids 80 % |
| 8 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 820 $ Poids 79 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 783 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 578 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 833 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 592 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 819 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −41 778 $ | 470 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 419 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 492 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.